〔自由時報記者徐義平／台北報導〕喧騰多時的證所稅拍板定案後，下一步將鎖定不動產資本利得稅，且內政部地政司首度鬆口，擬於七月一日上路的「實價登錄」，所取得的實價資料，將做為各縣市調整公告現值參考依據，內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成，連帶公告地價及房屋評定現值也會調高，預期未來三年內，房屋持有稅（地價稅、房屋稅等）及交易稅（土增稅、財產交易所得稅等）將從原本的「微感」變成「相當有感」。
公告現值 將調至接近市價九成
雖然立法院審查實價登錄時，政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎，但明年公告現值的調整，已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出，由於現行公告現值僅是實價的三成至四成，在取得實價登錄資料後，預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值，持有房屋的民眾，需繳納的稅負將愈來愈重。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現行的房屋持有稅偏低，甚至不如一般汽車的持有稅，養房比養車所需繳納的稅負還要低；但實價登錄上路後，政府握有實價資料，預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。
持有房屋 需繳稅負將愈來愈重
以北市一間一千五百萬元的公寓計算，現行房屋稅為一千至兩千元，地價稅僅約一萬元，持有成本偏低；但實價登錄上路後，在有實價的基礎下，土增稅計稅基礎的公告現值將會調高，由於公告地價跟公告現值差距不宜太大，地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。
建商認為，未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加，尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標，將是接下來要課徵資本利得稅的重點。
以北市帝寶豪宅為例，去年度土地公告現值每坪約一四八萬元，今年大幅調高逾二十五％、至每坪一八六萬元，若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪，調整後，土地漲價總數額增加九五○萬元，以土增稅稅率二十％推估，大約得多繳一九○萬元。
未來賣屋 土增稅支付將更可觀
北市土地公告現值調整，今年調幅近十％，去年也調漲十二％，合計兩年調漲二十二％，雖然調漲幅度相當大，但仍與實價有一段差距，預期七月一日實價登錄上路後，加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下，公告現值還有很大調整空間，屋主出售房屋，將付出更多的土增稅。
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發表於: 星期三 2012-04-18 12:58
房地稅金轉嫁 恐推升房價飆漲
.自由時報 – 2012年4月17日 上午4:24.. . 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府擬三年提高公告現值到市價九成，業者分析，未來房屋公告現值大漲後的變相加稅，絕對會推升房價大漲，政府口說公平正義、要打房，卻是推升房價的最大黑手。 代書陳坤涵以去年十月在台北市八德路四段成交的一棟二十年屋齡房屋買賣為例，該房子買賣以一千九百萬元成交，現有應繳的稅金，買方共四萬一千多元，賣方是三十四萬多元。 但未來公告現值調到市價九成後，依現有稅率計算，同樣以一千九百萬元賣出，包括增值稅及相關稅負，要多出兩百六十萬元以上的增值稅及七十多萬元的財產交易所得，須併入所得稅去繳納；也就是說，除非多賣約三百三十萬元，否則這位屋主就會賠錢出售。 此外，如果現在買入，兩年內就出售，還要加計奢侈稅，稅金是交易價格的十到十五％，若以一千九百萬元售屋，等於是一百九十萬元到二百八十五萬元的奢侈稅，也就是必須賣超過二千一百萬元到二千一百八十五萬元以上，才不會賠錢。 如果等兩年後出售，避開奢侈稅，增值稅又來了，光是增值稅就要加價四百多萬元，考慮這些稅金成本，都將逼得房價不得不漲。 |
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發表於: 星期三 2012-04-18 13:02
馬：以所有政策手段穩定物價 通膨蠢動 急滅火
.作者： 仇佩芬、李明賢、鄭閔聲、楊毅╱墨巴本─台北連線報導 | 中時電子報 – 2012年4月18日 上午5:30.. . 中國時報【仇佩芬、李明賢、鄭閔聲、楊毅╱墨巴本─台北連線報導】 油電雙漲導致物價上漲、通貨膨脹壓力蠢動。即將結束訪非行程返國的馬英九總統昨天密集與行政院長陳冲等人電話聯繫，並指示行政院以所有政策手段來穩定物價。陳揆昨天也要求各部會加強抽查物價，並與七大賣場業者溝通設置平價專區；他更承諾，行政院對於平抑物價的具體目標，是將消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率控制在二％以下。 正在史瓦濟蘭進行國是訪問的馬英九總統，與陳冲、總統府秘書長曾永權及行政院副院長江宜樺進行熱線電話，了解物價穩定小組運作情況，並越洋下達指令。 率團出訪非洲的馬總統預定今日上午返抵國門後，下午隨即親自主持國民黨中常會，並聽取經濟部長施顏祥有關油電價格合理化方案，預料馬英九將針對油電雙漲做出因應指示，以平息外界疑慮。 因應通膨危機可能釀起新一波民怨，行政院消保處昨邀集民間七大量販業者共商「抗漲大計」。業者除正面承諾上游廠商供應價格不變，相關產品售價絕不調漲，抗漲專區也將新增餅乾、飲料、蛋、冷凍食品等四項，總計抗漲專區已達十六個品項。 行政院長陳冲證實，經濟部長施顏祥在宣布油電價格調漲前一天，還致電立法院經濟委員會立委逐一說明，化解外界疑慮；不過，油電價格雙漲帶動通膨，恐形成新一波民怨，也讓府院黨急於滅火。 立法院昨天進行總質詢，國民黨立委黃昭順質疑行政院在對抗通膨、平抑物價毫無作為。陳冲則表示，通膨在人類經濟社會發展上，其實是「很自然的現象」，正常的經濟社會發展都會有通膨，只是希望幅度不要太劇烈；政府處理物價還是要先尊重市場機制，再做適度調整。 陳冲強調，行政院物價穩定小組對於民生物價都有通盤性的掌握，目前除了每月兩次的全面性物價抽查外，還加上每周一次的特定物價抽查，等於是一個月抽查六次；針對特定物價不正常上漲，行政院也會要求主管機關進行通盤了解；公平會也將隨時稽查廠商有無聯合哄抬價格行為，並將實際到通路實施訪查等措施。 陳冲回應民進黨立委李昆澤質詢時也指出，目前多數民生物價尚稱平穩，ＣＰＩ年增率也未突破二％，青菜、雞蛋等食品價格都沒上漲。但李昆澤詢問，如果ＣＰＩ突破三％，陳冲是否願意負責下台？陳冲則未正面回應，惟承諾行政院會以維持二％為目標，「我一向不會喊口號也不會做文章，只會講我努力的目標。」 |
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silberstein
初級會員   |
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小良
分區版面管理員  |
發表於: 星期三 2012-04-18 18:41
中華民國真是萬萬稅~~~
 _________________ 『小良』對沛納海PANERAI的魅力無法擋!!!!!!!!! 『小良』對愛彼ROYAL OAK OFFSHORE的漲幅更是無法擋!!!!!!!!! |
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smalldoor
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watch-fan
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發表於: 星期三 2012-04-18 22:44
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Becky
進階會員  |
發表於: 星期三 2012-04-18 23:03
供需和人口密度的問題
大家都想要住台北 他要怎麼跌 他這麼做說好聽點是在打房.他的美意真的是在打房嗎? 我覺得只是在變相課稅.而且課的非常離譜.沒幾年的時間要把公告地價調到市價的9成.那2015年後是要買房還是租房阿.現在都買不起了.那以後大家把增值稅轉嫁到下一個買方身上.房價要怎麼跌 無形中還多了一份政府的保證 根本是治標不治本 房產的炒作價格一半以上都是投資客堆出來的.苦了真正想買房的人 政府怎麼不限制建商不能預售呢?因為政府得罪不起建商.銀行 爽了那一些預售階段1到2年只要拿出最多2成的自備款.中間還能換約.轉單.所以房價會越來越高 當然是指一些人口密度高的縣市 |
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watch-fan
白金會員 |
發表於: 星期三 2012-04-18 23:35
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